Lucerne Grand 即将于今年 9 月 18 日开放预览，样板房已对内部开放。以下是我的观后感。
先说结论：看完样板房，心里立刻跳出来一个字：Volksheim。因为这个项目用了一个德语名——如果说 Volkswagen 是德语"人民的车"，那么 Lucerne Grand 就是 Volksheim ——"人民的家"。
下面且听我慢慢分解。
一、略显局促的布局
除了商业部分外，Lucerne Grand 把相当大的一部分公共设施放在居民楼和地铁线中间。这样做的用意很明显：尽可能远离地铁，以降低地铁列车的噪音干扰。但缺点就是造成居民楼略显拥挤。这也是旁边另一个项目 The Lakefront Residences 的做法——因为是同一个开发商，他们有自己的惯性。
其实 Lucerne Grand 和 The Lakefront Residences 不同，Lucerne Grand 旁边的列车已经是慢速或静止的状态，噪音相对不是很大。如果开发商大胆一点，把居民楼靠近地铁一些，而在小区中间放置更多的空地，或许会感觉更宽敞一些。当然这是我个人的看法，众口难调。
顺便说一句：Lucerne Grand 靠近地铁的单元的阳台配有吸音天花板。这是在 URA 测试后行之有效的降噪措施，因而 URA 推广到大部分靠近地铁和高速公路的项目。
我个人认为以下几个单元需要注意：
- ✔️ Stack 22 四楼以下：面对网球场，会有噪音和隐私的问题。
- ✔️ Stack 7 和 Stack 24：窗外 7 米之外是另一座楼房的墙壁。
- ✔️ Stack 33 和 Stack 34：卧室客厅有西晒。
并不是说这些单位不能买，因为它们的缺点会得到某种程度的补偿。
例如，Stack 7 和 Stack 24 虽然视野不佳，但是你看不到人家，人家也看不到你，隐私比较好，而且比较安静。更重要的是价格——如果同样的户型，这两个单元价格便宜 15 万，还是可以考虑的。相信 Stack 22 四楼以下的单位也会在价格上作出补偿。
每个单位的最终价格会在 10 月 3 号订房日公布，先来领号到时看到价格才决定。
Stack 33 和 Stack 34 虽然是整个项目里西晒最严重的两个单元，但也是视野最好的两个单元，看出去不但是自家的泳池，还有邻居的泳池，百米之内无遮挡。
除了这几个单元之外，小区布局中规中矩，网球场游泳池都有，但泳池是 38 米，不是 50 米。
大部分单位南北朝向，只有靠湖的一排朝东看湖景。虽然湖景有可能最终可能会被下一个项目遮挡，但按照目前的节奏，大概是 10 年以后的事情。
永恒的视野还是南北向，包括向内的泳池。外部向南看，隔着一个大沟渠和公园连道，是一所中学。外部向北，隔着地铁线和 Boon Lay Way，是组屋区。无论南北，离下一个建筑都还蛮远的。
二、户型的争议
样板房展示的 3 个户型分别是两居、三居和四居中最大的户型。
✅ 两居室和 2+S
两居室的户型可能是整个项目中最没有争议的户型，中规中矩，而且配有可封闭厨房，每个房间有自己的卫生间，无可挑剔。
其中两室两卫非常适合投资者或年轻小家庭。2+S 多出一个放单人床的空间，适合有小孩的、或偶尔有访客的小家庭。
✅ 三居和 3+S
三居加书房的布局被人诟病的地方可能是书房的位置。实际上是进门后的一块空间，配有空调。个人认为如果不把它叫书房，而是称之为"灵活（FLEX）空间"可能更贴切一点。在那个地方放一架钢琴是绝佳的选择，或者做成一个育婴房也不错，毕竟上面配了空调。
✅ 4 房、4 + 书房和 4 + 娱乐
这个户型被人诟病的地方可能是只有一个公共卫生间。加上厨房的厕所，家里一共有 3 个厕所，其中两个配有卫浴设施。3 个厕所足够解决大部分应急需求，而洗澡可以排队，或者小孩子用主人房的设备。毕竟羊毛出在羊身上，一个公共卫生间大概要 50 平方尺，把 12 万真金白银花在卫生间上还是居住面积，是仁者见仁的事情。
另外一个有争议的地方是 4 房的双阳台设计。Harmonization 之后的公寓很少见到双阳台设计了，这是开发商的一个大胆的尝试。萝卜青菜，各有所爱！
4 + 书房和 4 + 娱乐都是在厅里有一个可以打掉的小房间，打掉以后就形成一个宽敞的横厅。
三、价格和结论
总的来说，Lucerne Grand 不算一个豪华公寓，是一个人民的家。它有居家过日子说需的一切要素：地铁、学校和超市。可能看得出来开发商在其他地方精打细算，希望最后能给出一个性价比高的作品。
🤔 如果这个地点适合您，建议：
- 💰 尺价 \$2,400 – \$2,500：果断入场。
- 💰 尺价 \$2,500 – \$2,600：挑选合适户型和楼层。
- 💰 尺价 \$2,600 – \$2,700：挑选非他莫属的单位。
- 💰 尺价 \$2,700 以上：我有更好的介绍。