Bedok Residences 坐落于成熟的勿洛（Bedok）社区核心地带——一个被政府规划重塑活力、注入新鲜血液的区域，将居民置于脉动不息的城市中心。这款住宅专为那些既不想放弃历史悠久社区的深厚底蕴，又追求高效便捷高科技交通枢纽的居住者而设计。

一， 一站满足一切
综合开发项目，在如今节奏飞快的新加坡，已然成为都市人的生存锦囊。

Bedok Residences 打造了一个闭环生态系统，从家到商业场所的切换不是以分钟衡量，而是以步数衡量。

该项目拥有 583 个住宅单位与两层零售空间（Bedok Mall），距离勿洛地铁站（Bedok MRT, EW5）仅 100米，直接建于巴士总站之上。紧邻 Bedok Point（300米），距离 East Village2.1 公里。这种连接性提供了从 FairPrice 的日常必需品到生活方式精品挑选的丰富零售层级。居民无需经历漫长通勤，即可瞬间从工作状态切换至社交氛围。

二，超前的设计
很多人担心：住在交通枢纽上，会不会太吵？
这恰恰体现了 Bedok Residences 的建筑智慧。建筑本身体现了高端品味和前瞻性。开发商（长青控股）通过垂直空间的巧妙切割，将住宅层大幅抬升于零售和交通层之上，完美隔绝了底层的热闹嘈杂；搭配南北朝向的通透设计，将自然光与通风引入室内。并最大程度地减少了烈日的西晒。这让居民既能享受中心生活的活力，又能沉浸在自然凉爽安静的家居环境中，远离下方的熙熙攘攘。

Bedok Residences 是新加坡东区首个综合开发项目。它的设计成为基础设施的标杆。

三， 一碗汤的距离
一碗汤的距离不仅仅是你到你丈母娘家的距离。从 Bedok Residences 出发，无论是上学，购物，吃饭和驾车上高速公路，大概都只需一碗汤放凉的时间。

🔸 幼儿园： Al-Ansar Mosque Kindergarten（400 米）、YWCA Kindergarten（500 米）
🔸 小学： 凤山小学 (Fengshan Primary, 700 米)、Opera Estate Primary, 800米、育能小学 (Yu Neng Primary, 1.1 公里)、海格女校 (Haig Girls' School, 1.1 公里)、万慈学校 (Red Swastika School, 1.2 公里)。
🔸 中学： Ping Yi Secondary, 1.0 公里、Bedok Green Secondary, 1.3 公里、Anglican High School, 1.5 公里、Victoria School, 1.8 公里。
🔸 大专及国际学校： 淡马锡初级学院 (Temasek Junior College, 1.0 公里)、环球印度国际学校 (Global Indian International School, 1.3 公里)、淡马锡理工学院 (Temasek Polytechnic, 2.3 公里)。
🔸 四大高速环绕：快捷驶入泛岛高速（PIE）、中央高速（CTE）、淡滨尼高速（TPE）和东海岸公园大道（ECP）。
🔸 美食：驱车片刻即可直达锡拉木（Siglap）、加东（Katong）的美食街区。
🔸 自然：东海岸公园或勿洛水库就在不远处。

四，尚能饭否？🤔
看完了上面的介绍，是否有一种想入场的冲动？先按下心情，按照惯例，我来呈现月之背面：

❗ 见顶信号
Bedok Residences 每平方英尺价格（PSF）已创下历史新高，但交易速度却在急剧下降，过去一年仅有 9 宗交易。虽然尺价中位数维持在不错的 $1,890（比外围地区（OCR）标准高出约 9%），但增长动能已经停滞。过去 12 个月的 PSF 趋势仅为 +0.3%。在价格平稳但成交量萎缩的情况下，这是一个走势见顶信号。

⁉️ 败也新盘，成也新盘？
第 16 邮区目前正活跃的私宅项目是在2021年以后交房的几个新盘，其中最引人注目的是 Sky Eden@Bedok。尽管 Sky Eden 以更高的价格（约 $2,200 至 $2,400 PSF）入市，但这批新供应削弱了老旧项目的议价筹码。在一个拥有大量全新选择的邮区里，如果卖家想套现离场，就必须做好按合理市场价出售的准备。

另一方面，随着更多新盘的地价飙升，也给了 Bedok Residences 重生的机会。就在今年 9 月，不远之处的 New Upper Changi Road GLS 的地价达到了惊人的 $1,537 psf ppr (per plot ratio)。预计这个项目推出时售价将触及 $3000 psf。

这会不会为已经进入暮年的 Bedok Residences 打上一针强心针呢？在如今地价没有最贵，只有更贵的疯狂盛宴中，Bedok Residences 可能是那个笑而不语的收益者。😊

你会不会有现在进场抄底的冲动呢？欢迎在评论区讨论。