购房攻略：Lucerne Grand 的替代选择

链接 Lakeside 地铁站的 Lucerne Grand 这个星期五正式推出。指导价将在今日公布。有小伙伴提问，如果这次不买 Lucerne Grand，还有没有其他选择？答案是：有的。

现在我来简单列出的几个替代选择。

一，裕廊-金文泰的新盘

在可预见的未来，裕廊-金文泰唯一的新开发项目将是裕廊镇大会堂连路 （Town Hall Link ）的白色地段。

白色地段（White Site）是市区重建局（URA）制定的一种灵活规划框架，允许开发商自行设计住宅、办公、零售、酒店及公共空间的组合，而无需受限于单一的固定土地用途。 市区重建局（URA）已正式启动了位于裕廊湖区（JLD）镇大会堂连路（Town Hall Link）、占地3.72公顷白色地段的招标。招标预计将于2026年11月17日截止。

在这个白色地段的住宅项目预计将于 2028 年推出。

该地块是从2023年招投标的一宗更大（6.5公顷）的地块中切割出来的。先前的招标曾收到一份每平方英尺容积率（psf ppr）640新元（总价25亿新元）的财团出价，但政府在2024年因出价过低而予以拒绝。为了降低资金门槛与开发风险，市区重建局将土地重新规划为更小、更易于管理的土地包。

开发规模：
✔️ 地块面积： 约3.72公顷（约400,719平方英尺）。
✔️ 容积率（Gross Plot Ratio）： 5.0，相当于总建筑面积（GFA）达到186,139平方米（约200万平方英尺）。
✔️住宅容量： 可提供多达1,200套私宅单位。
✔️ 商业及配套组合： 招标书里要求分配至少40,000平方米用于优质办公空间，最多44,000平方米（约473,440平方英尺）用于零售、医疗诊所、体育设施、服务式公寓或酒店等配套用途。

战略位置与交通连接性
交通枢纽一体化： 该地块毗邻被列为受保护建筑的裕廊镇大会堂，并设计有直接的多层行人通道，连接裕廊东地铁转换站以及未来的跨岛线裕廊湖区地铁站（CR19）。
政府即将在周边推出（Jurong Gateway Hub），这是一个集成了巴士转换站、办公室、零售店、公共图书馆、民众俱乐部及体育设施的综合交通枢纽。

未来住宅项目估价
由于镇大会堂连路项目属于旗舰级、顶级的白色地段，且直接与四条地铁线连接并附带大量商业空间，分析师预计其住宅开盘价可能比普通私宅享受 15% 至 25% 的溢价。开盘时的预期售价范围估计在每平方英尺 $3,000 至 $3,200 新元之间。

二，裕廊-金文泰的现有尾盘

1. Elta, Clementi 均价： 约 $2,600 – $2,800 PSF 预计交房年份： 2029年

1. Bloomsbury Residences 均价： 约 $2,450 – $2,650 PSF 预计交房年份： 2029年

1. Hudson Place Residences 均价： 约 $2,600 – $2,700 PSF 预计交房年份： 2028年

1. Sora 均价： 约 $2,150 – $2,250 PSF 预计交房年份： 2028年

1. The LakeGarden Residences 最后一间阁楼单位。

三， 全岛尺价和 Lucerne Grand 相当的新盘 （100 户以上）
1. The Sen
最低尺价: 约 $2,180 PSF
平均尺价: 约 $2,350 – $2,450 PSF
预计交房年份: 2028 – 2030

1. Lentor Gardens Residences 最低尺价: 约 $1,980 PSF 平均尺价: 约 $2,100 – $2,200 PSF 预计交房年份: 2028

1. Hudson Place Residences 最低尺价: 约 $2,480 PSF 平均尺价: 约 $2,600 – $2,700 PSF 预计交房年份: 2028

1. Narra Residences 最低尺价: 约 $1,930 PSF 平均尺价: 约 $2,180 PSF 预计交房年份: 2029 – 2030

1. ELTA, Clementi 最低尺价: 约 $2,450 PSF 平均尺价: 约 $2,600 – $2,800 PSF 预计交房年份: 2029

1. Union Square Residences 最低尺价: 约 $2,800 PSF 平均尺价: 约 $3,150 – $3,250 PSF 预计交房年份: 2029

1. Parktown Residence 最低尺价: 约 $2,100 PSF 平均尺价: 约 $2,250 – $2,350 PSF 预计交房年份: 2029

1. The Myst 最低尺价: 约 $1,860 PSF 平均尺价: 约 $2,050 – $2,150 PSF 预计交房年份: 2029

1. Kassia 最低尺价: 约 $1,820 PSF 平均尺价: 约 $2,000 – $2,100 PSF 预计交房年份: 2028

1. Norwood Grand 最低尺价: 约 $1,900 PSF 平均尺价: 约 $2,050 – $2,150 PSF 预计交房年份: 2028

1. Pinery Residences 最低尺价: 约 $2,000 PSF 平均尺价: 约 $2,150 – $2,250 PSF 预计交房年份: 2029

1. Springleaf Residence 最低尺价: 约 $2,034 PSF 平均尺价: 约 $2,150 – $2,250 PSF 预计交房年份: 2031

1. Canberra Crescent Residences 最低尺价: 约 $1,880 PSF 平均尺价: 约 $2,000 – $2,100 PSF 预计交房年份: 2029

1. The Arcady At Boon Keng 最低尺价: 约 $2,300 PSF 平均尺价: 约 $2,500 – $2,600 PSF 预计交房年份: 2028

1. SORA 最低尺价: 约 $1,850 PSF 平均尺价: 约 $2,150 – $2,250 PSF 预计交房年份: 2028

1. 8@BT 最低尺价: 约 $2,530 PSF 平均尺价: 约 $2,700 – $2,800 PSF 预计交房年份: 2027

1. Chuan Park 最低尺价: 约 $2,400 PSF 平均尺价: 约 $2,550 – $2,680 PSF 预计交房年份: 2028

1. Lentoria 最低尺价: 约 $1,970 PSF 平均尺价: 约 $2,120 – $2,200 PSF 预计交房年份: 2027

1. J'DEN 最低尺价: 约 $2,100 PSF 平均尺价: 约 $2,450 – $2,550 PSF 预计交房年份: 2028

1. Faber Residence 最低尺价: 约 $2,249 PSF 平均尺价: 约 $2,380 – $2,480 PSF 预计交房年份: 2029

注：价格随开发商每日剩余单位及市场变动而调整。

四，转售市场

转售市场多如繁星。应按具体在售单位的个案而定。在这里不展开。有意者私聊接洽。