Ideas
讲讲D15正在销售的三朵金花The Continuum，Tembusu Grand 和 Grand Dunman，以及Tembusu Grand的孪生姐妹- Emerald of Katong。
先来看标地价格 (PSF ppr)：
1. The Continuum 永久业权；2021年11月得标价1,440
2. Grand Dunman 99 年；2022年1月得标价1,350
3. Tembusu Grand (Jalan Tembusu Plot 1) 99年；2022年6月得标价1302
4. Emerald of Katong (Jalan Tembusu Plot 2) 99年；2023年7月得标价1069
有个花絮，CDL也参与了Emerald of Katong的竞标。出嫁1068，以$1输给了Sim Lian。
有没有注意到，地价越来越低了。Emerald of Katong的PSF价格比邻居Tembusu Grand跌了17.9%。不过不要高兴的太早，其中一个原因是建筑面积的算法变了。政府推出harmonisation of GFA，2023年6月实施。具体算法就不讲了。总之同样的楼盘算出来的建筑面积的不同了。
剩余单位：
The Continuum： 449 / 816
Tembusu Grand：216 / 638
Grand Dunman：328 / 1008
最后划几个重点：
1. The Continuum，永久业权，单价和整体售价都是最高的。但是由于D15已经有大量永久产权公寓，永久产权在该区优势不大。
2. Grand Dunman，大型项目，设施齐全，维护费也更低。但是居住环境密集。步行3分钟到达Dakota地铁站。发售价颇具竞争力，尤其是三房单位，有的比The Continuum更实惠。但值得一提的是Grand Dunman并不在D15居民所钟爱的繁华热闹老区。
3. Tembusu Grand，则离Joo Chiat和Katong都很近。尽享东部生活方式。居住密度低。$PSF价格也OK。
4. 接下来Tembusu Grand姐妹项目Emerald of Katong，预计发售架大约 23XX PSF. 拭目以待。