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有很多人都在等Emerald of Katong这个这个新加坡东部，加东地区的热门楼盘。预计九月下旬就开盘了。什么是价格入手呢。
对Emerald of Katong 还不熟悉的可以参考我的笔记：“除了东海岸的东部热区。三朵金花，再加一花”那篇。笔记里面介绍了加东地区的三个热卖公寓，并提到的对Emerald of Katong的期待。
官方价格尚未公布，谈谈我的看法：
1. 不应该比Grand Dunman 来的贵。否则不如入手Grand Dunman 了。原因如下：Grand Dunman 走去地铁站3分钟，Emerald of Katong要超过10分钟。Grand Dunman 附近的光华(Kong Hwa)小学的排名是11，而Emerald of Katong旁边的丹绒加东(Tanjong Katong)小学的排名是60. 虽然现在的黄循财总理是丹绒加东小学的校友，但对其排名影响有限。更不要说Emerald of Katong拿地的价钱比Grand Dunman 低。
以3居室为例，Grand Dunman 的发售尺价是$2518 psf, 最小的3居室 (926 sqf) 总价$2.33Mil起。当然比较之前还得把这几年涨价的因素算进去。
2. 不会比周边旧公寓来的便宜。为此我也写过一篇笔记“买转售公寓还可以再薅羊毛吗”。一个公寓的利润大都在新买家手里。旧楼价钱的上限取决于附近新开的公寓。Emerald of Katong附近其实没有可以拿来直接比较的旧楼。周边的99年公寓大都是10年以上，而且是以前的大阳台，大空调台的设计。尺价大都在两千二以上。考虑到新的面积算法和年龄，折算到今天的尺价也应该有两千四左右。
3. 和对门的比。Tembusu Grand如果不是CDL少出了$1，这两块地本应都是它的。那样价钱就好预测了。这两个公寓的位置几乎一样。现在要比两家发展商的良心了。Tembusu Grand的发售尺价是$2465. 最小的三房( 990 sqf) 2.44Mil.
我的结论：Emerald of Katong的推出尺价不应该超过$2500 psf. 发展商 Sim Lian 在房间布局合理优化方面名声一向不错。如果它能推出 2.3mil 左右的3居室，应该是很受欢迎的。
另外几个要注意的地方：
1. 海峡时报7月19号的文章里写道EOK的 break-even 尺价是$2000 psf, 推出尺价$2300 – 2380 psf。
2. 西墙外有一家养老院。已经开工了。9层楼高。有些人可能不喜欢面对养老院。不过以 Sim Lian 以往的记录，EOK不应该有向西的单位，以避免西晒。所以问题不大。附图是养老院的楼，其实看起来不错的。
3. 南面的一块地已经被划做住宅用地。以后会盖楼。期望那边可以看风景的就别想太多了。希望Sim Lian会给那边的单位一个好价钱。