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我之前评论了新加坡房产市场上的两个热门新公寓 Chuan Park 和 Emerald of Katong，后来又分析的Emerald of Katong的买房攻略。还没看过的可以去翻阅一下。今天来谈谈Chuan Park的入手准备。
Chuan Park的数据我前面讲过，买房建议的要点：
1. 地点：Chuan Park的位置在两个大的地铁转换站(碧山和实龙岗)之间。可谓优越。
2. 朝向：Chuan Park应该是南北朝向。南面是高楼和学校。北面是有地私宅。无遮挡。价钱也会不一样。当然还有向内看游泳池的。
3. 密度：Chuan Park占地40多万平方平方英尺，900多间单位。和Jadescape差不多。JS的反应很好。
4. 学校：OCR的房子大都是给人成家立业的。无论是在新加坡生活还是买房投资，学区房很重要。CP1公里内有6所小学。其中Kuo Chuan Presbyterian Primary非常抢手。
5. 发展商：发展商的良心体现在它是盖房给人住的还是为自己赚钱的。具体的指标主要有两个：建筑质量和定价策略。所幸的是对于第一个指标，BCA已经有了一套评估机制 – CONQUAS。 它把发展商分为6个等级。1，2最好。5，6问题最多。Kingsford完成的项目里，Kingsford Waterbay 得5分, 有待进步。其余的分数还没出来。MCC则都在前两个等级。而在定价策略上，好的发展商会保护客户的利益，确保楼盘价格稳步上涨。Kingsford在Normanton Park做的不错。但在Kingsford Hillview Peak上有过降价促销。
6.价格：我找了几个在相似的项目来和做个比较：
6.a. 规模接近的新公寓：The Reserve Residences. 推出尺价：2492
6.b. 规模接近的OCR公寓：J’den. 推出尺价：2476
6.c. 刚刚TOP的类似公寓： The Woodleigh Residences。推出尺价：2319
6.d. 附近转售公寓：最近的是10年前的THE SCALA， 尺价1.9K左右
我的估计。Chuan Park推出平均尺价大概会在2.5K左右。发展商可能会选一个最不受欢迎的单位，给出一个比较低的起点价。